房屋抵押能够贷款多少

房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、贷款成数以及借款人的个人资质。以下是一些关键要点：

1. 房产评估价值 ：银行根据房产的市场价值来决定是否贷款以及贷款额度。

2. 贷款成数 ：不同种类的房产和不同的银行可能有不同的贷款成数标准。一般情况下，商品住宅的贷款成数较高，可能达到评估价值的70%-80%，商铺、写字楼、工业厂房等的贷款成数相对较低。

3. 个人资质 ：银行还会考虑借款人的信用记录、收入状况、还款能力等因素。

4. 其他限制 ：例如，房屋建成年代、房屋面积、房屋位置等也可能影响贷款额度。

5. 组合贷款 ：如果房产评估值不足以满足需求，可以考虑组合贷款，如结合银行抵押贷款和信用贷款。

6. 审批严格性 ：当贷款需求超过评估价的七成时，银行的审批过程会更加严格。

以您提供的信息为例，如果您的房子评估价为600万元，按照常规的贷款成数（70%），您可以贷款的额度大约是：

```贷款额度 = 房产评估价值 × 贷款成数= 600万元 × 0.7= 420万元```

请注意，这只是一个基本的计算示例，实际贷款额度还需根据您的个人情况和银行的具体政策来确定。建议直接咨询目标银行或贷款中介以获取最准确的贷款额度信息

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