土地如何确认收入

土地增值税的收入确认遵循以下规则：

1. 已全额开具商品房销售发票 ：

按照发票所载金额确认收入。

2. 未开具发票或未全额开具发票 ：

以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

3. 销售合同与实测面积不一致 ：

若在清算前已发生补、退房款，应在计算土地增值税时予以调整。

此外，土地一级开发收入的确认应基于合同的具体约定，并考虑以下情况：

如果合同收益与土地未来出让收益无关，且开发期内企业垫资、完成后政府按成本加固定收益结算，可参照BT项目的收入确认方式。

对于土地整理收入，在移交土地部门后，应在双方共同确认的基础上确认收入。

请注意，这些规定可能随政策更新而变化，具体情况应咨询当地税务机关或专业会计师。

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