利用不确定性制定创造性租赁策略

商业房东和租户对不断变化的经济周期并不陌生。根据不同情况调整租赁协议是谈判双方有利条款的主要因素之一。但疫情给现状带来了麻烦，促使行业参与者重新调整战略并想出创造性的解决方案。

“在大流行之前，灵活性是关键，现在它更加夸张，”第一太平戴维斯副董事长兼首席多元化官丽莎戴维森告诉商业地产执行官。“房东准备满足租户在提供或授予终止选项或让租户随心所欲地使用津贴方面的灵活性需求。”

Morris， Manning & Martin的合伙人Bonnie Hochman Rothell表示，灵活性是新的流行语，租户和房东都希望将这一条款纳入他们的租赁协议。房东需要保护，以防进一步暂停驱逐，而大多数租户都在寻求避免长期承诺。

强调让步

在寻找租赁义务的解决方案时，房东和租户都必须满足于重返办公室的问题。

戴维森观察到，对于房东来说，这导致了需求不足，这导致他们同意为那些愿意签署租约的人提供大额优惠。

对于租户来说，难题是是否利用当前的市场。Native Realty首席执行官Jaime Sturgis表示，拥有这种信心的租户正在利用不确定的市场来谈判长期租赁并锁定更优惠的租金。

“租户在搬到新空间或承诺长期租赁之前必须对自己的决策充满信心，”戴维森指出，并强调以远程劳动力为主的租户随着时间的推移具有影响力。